「买房合理避税的方法」 我相中一套房子,可户主有两套房子,要买的话可能要交不少税,请问…

其他答案:房主的两套房子都有产权本的吗?如果只有一套有产权证的话,他算一套房,可能还少点 避税的话,可以找中介,他们经常办理这个,也会打政策的擦边球,呵呵 你可以将你的具体情况跟他们说说,多找几个不同的中介,看哪种更合适,给他们点服务费就行

其他答案:现在房屋买卖很多情况都是卖方将所有税费强加给买房,你们当地的情况我不太清楚,现在国家严把税关,违规避税风险太大,房屋买卖产生的税种及相关的税费都是以房屋评估价为基数进行税收,建议你找家资质较深的评估机构或中介公司将房屋进行低平、减少税费,我的建议希望对你有帮助。

其他答案:房地产企业合理避税: 1、利用台作开发方式合理避税:利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。 2、利用股权转让方式合理避税:然股权转让收益需要缴纳企业所得税,但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的,但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税,从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。 3、利用签订合同装修费的合理避税。 以上就是回答内容,希望能够帮助到你。

其他答案:房地产企业避税可操方法 一般来说,内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税,而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”,就是通过虚增成本,尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。 避税具体方法: 一、是预售购房款挂在往来账面:将预售购房款记账,使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金,偷逃.营业税和企业所得税,这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。 二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款,只给购房者开据《收款收据》,在帐务处理上不做预收处理,或根本就另外记一套流水账,内部掌握。 三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。 四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张,在年度内随意调整税款的申报数额,通常做法是年初、年中减少申报数额,年末全部缴清。 五、是钻政策"空子",不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税,而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房,结果无法进行整个项目的结算,影响了土地增值税的及时足额入库。 六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款,不记收入或帐外循环,从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。 七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款,只在与工程队的往来帐上记载,而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减,而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额,以此少缴营业税。 八、是扩大拆迁安置补偿面积,减少可售面积,多结转经营成本。 九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格,从而达到少缴营业税和企业所得税。 十、是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清.

其他答案:一、利用台作开发方式合理避税 利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。 例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作; 1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼, 2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发 3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发 筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元。 方案一:合作开发 甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。 方案二;出借资金 假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司,利率为5%,1年后甲公司同样收回40万元,其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。 方案三;投资入股,商务楼完工销售后分回股利。 由于甲、乙两个公司税率相同,公司40万元税后利润不需补税即甲公司所获经济利益为40万元。 筹划结果; 从上面的比较可以看出这三种方案单从节税角度看,青浦代理记账!第三种方案为最佳。即甲公司将200万作为投资入股,分回的40万税后利润不需要补税,成为甲公司实际获得的经济利益。 二、利用股权转让方式合理避税 例;某房地产开发公司,在一海边城市开发一幢五星级酒楼,出售给一外国投资者,开发成本18亿元售价28亿元,按规定此项业务应纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(计算过程略) 筹划分析; 该房地产开发公司可以先投资成立一子公司“某某大酒店”,酒店固定资产建成后,再将大酒店股权全部转让给外国投资者,则可免除上述税款,具体的操作过程如下: 第一步;联合其他股东共同出资,设立一控股子公司“某某大酒店”,某某大酒店拥有法人资格独立核算。 第二部;某某大酒店进行固定资产建设,相关建设资金由房产开发公司提供,并作应付款项处理 第三部;固定资产建成后,房产公司将拥有大酒店的股权全部转让给外国投资者,房产公司收回股权转让价款及大酒店所有债权。 筹划结果; 经过上述一番筹划,虽然股权转让收益需要缴纳企业所得税,但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的,但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税,从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。 三、利用签订合同装修费的合理避税 例:某开发公司为了促销,优惠客户赠送客户装修费,有一套高级住宅1平方米1万元,面积为100平方。价款为100万元,开发商在与客户签订的合同中规定有10万元是赠送给客户的这10万元装修费如何避税。 筹划分析: 按规定10万元要进入宣传费的,如果这笔费用在该企业全部销售收入纳税范围内,则当年可以在企业所得税前列支。如果合同中规定这套住宅是向客户交付已经装修完毕的住宅,合同中不去强调指出有10万元装修费用,这时10万元的装修费就可以计入成本,并允许税前扣除。 筹划结果; 经过这样的筹划,10万元的装修费就成了税前可扣除项目,这笔装修费被轻松消化掉。 通过避税筹划对各种备选的经营方式纳税方案进行择优尽管在主观上是为了减轻自身的税收负担,但在客观上都是在国家税收经济杠杆作用下逐步走向优化产业结构和合理配置资源的道理,体现了国家的产业政策,从而更好地更快地发挥国家的税收宏观调控职能。

其他答案:对于题主老板情况分析来看,两个企业合理避税,一般而言,主要有以下两种避税筹划方案: 1、 寻找一个企业所得税税率极低的税收优惠区,将所有业务转移到新的税收优惠区; 2、 通过利益或者其他费用输送的方式,将高利润以收入的方式转移到税收优惠区设立的新公司中。 企业合理避税主要看的是增值税以及企业所得税这两个环节怎样节税。 比如我市经济经济技术开发区,总部经济招商模式的优势在于企业保持原有经营模式和经营地址不变的情况下将新设立的企业地址注册到税收低洼地,便可以享受增值税根据地方财政所得部分的70%-80%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的70%-80%予以财政扶持奖励。以近日入驻我们园区的某家电企业为例:该企业年缴纳1000万增值税,地方存留50%,按照70%扶持,扶持350万,年缴纳企业所得税1000万,地方存留50%,按照80%扶持,扶持400万。扶持政策稳定,当月缴纳次月扶持,逐月扶持。对于利润高的企业不愿注册,可以开成本。具体看本答案用户名就知道了。

其他答案:在二手房交易时,不少购房者采用“黑白合同”、“假赠与”与“房屋典当”等“规则空白”进行避税的现象时有发生。其实这里隐藏着重重风险。有关专家提醒消费者不要采取不正当的方法避税,这样会给你带来不必要的麻烦。 据了解,一些二手房中介为达到尽快成交的目的,抓住买卖双方的心理,为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是: 一、“有意压低交易价格”买卖双方故意压低房屋实际成交价格,欲达到少缴税的目的。 专家提醒:对于“有意压低成交价”的做法,第一,其违反税收政策,政府对此违规行为也即将加大监管力度,风险性较大;第二,从购房者角度来看,当此房产再次出售时,先行做低的“购买价”将拉大买卖差额,反而再次增加出售成本,得不偿失。 二、假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的,本无亲友关系,私下交易后,却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。按照目前的政策,赠与过户只需买方缴纳4%契税,而买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税,以及个税。 专家提醒:针对“假赠予”,有关法规规定除公益捐赠不可反悔外,一般公民间的财产赠予,其赠予人可以反悔。 如果在房产交易中,双方表面办理的是“假赠予”,一旦发生纠纷,买房方因缺乏证据很可能得不到法律的支持。 三、“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到,或干脆为“避税”,买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续,「食品商标转让」上海公司股权变更流程是怎样的?上海公司股权变更流程是如何的?,以表面的租赁合同替代交易合同。 专家提醒:假租赁真交易风险很大,一旦发生争执,受害方往往是买房方。 四、“规避第二套房产”。一些中介向投资者建议,夫妻买房,最好只写一个人的名字,这样可以规避第二套房产因非自住而缴税。“由于通知中规定对自住5年以上的惟一用房免税,售房者可在自住房上做文章,比如买房时以父母、儿子或者夫妻双方的一方为产权持有者。” 专家提醒:一旦亲属间出现利益纠纷,则难以理清。 五、“协议延期办理产权变更”。这种避税方式看上去有理有利,但其背后却暗藏着巨大的法律风险,稍不留神,就有可能让二手房买卖双方落得一个“贪小便宜吃大亏”的下场。 专家提醒:一、如果房价大涨,卖房人有可能因此毁约而不再按协议的约定时间去办理房屋过户手续,意图提高房屋的成交价或转售;二、可能到协议约定时间办理房屋过户手续,又出现某些原因而致使过户手续办不了;三、若卖房人背着买主申请补办了产权证,又把房屋卖给第三人并办理了过户手续的话,买主将无法取得房屋所有权。 这些常见的“合理避税”行为都是违法的,而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产,我们在获得时就应合理合法,公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法,一旦发生纠纷,公民势必得不到应有的保护。按总值1%交税费其实并不高,没必要铤而走险。

其他答案:合理避税是纳税人从自身经济利益最大化地进行避税筹划, 下面就介绍几种常见的避税方法。 一、利用合作开发方式合理避税 利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。 例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作; 1甲公司出资200万与乙合作开发该商住楼, 2甲公司可通过银行把200万元出借给乙公司参与该商住楼开发 3甲公司可以采取投资入股方式参与该商住楼开发 筹划分析;现假定甲公司1年后中途退出该商住楼开发项目,经与乙公司协商分得现金40万元。 方案一:合作开发 甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。 方案二;出借资金 假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司,利率为5%,1年后甲公司同样收回40万元,其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

其他答案:是这样的,税务局对不同的地段都有一个自己核定的最低计税价格,如果你和亲戚的交易价低于这个价格,则税局在计算契税时会依据这个最低计税价格进行计算,而不管你们之间的成交(或约定)价格。以上海市石景山区为例,最低计税价格为4044元/平方米。如果交易低于这个价格,则地税局会依据4044每平方米的价格计算各项税金。

其他答案:为防止假赠予,国家采取的都是按交易来办房产过户的,连我自已母亲的房子转给我儿子都是经过评估,交易程序办的,这里可能存在,这个评估的人是个关健人物,他说价高则价高,他说价低则价低,没有其他办法.

其他答案:你就可以在另一份合同上写房屋卖30万,比如你有一套房子想卖50万,只要以不低于地区指导价格的价位成交过户,另有20万为装修款项与房屋一起卖给某某某,中介逼税是比较容易的,上海买卖房屋一般都是由买房人交纳税金的,做税最低能做到30万,这样你就可以交给他们做了要先了解一下你所在地区的最底过户标准是多少。 建议你最好找一家大一点的信誉比较好的中介,两种款项为一体不可分割,然后在另签一份合同上说明剩余的钱位装修款就可以了,然后就可以买卖双方在一起谈合理避税的问题了

其他答案:与房主协商成交价格,上报到交易所的成交价格可以少写,但有一定额度,最好的办法就是去交易所找人,让他们评估的时候少写一些,就是出现场之前找人吧呵呵

我国的房产税收政策中也有针对不同纳税人的优惠政策,房产税如何合理避税也是大家关心的问题,纳税人应该懂得如何利用这些优惠政策进行合理避税。下面,税点点小编为您详细介绍房产税如何合理避税。

房产税如何合理避税?举个例子,如市地税局对在6月1日前签订的房屋买卖合同、购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定,8月31日后办理契税申报手续的,将按新税率缴纳购房契税,付出加倍的税款。在这个新规定下,纳税人的避税方法有两种:

「买房合理避税的方法」 我相中一套房子,可户主有两套房子,要买的话可能要交不少税,请问...

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同,购买了单价超过9432元/平方米、面积在140平方米以下、符合新普通住房标准二手房的,可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税,而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。

对个人在6月1日前签订的房屋买卖合同,购买了单价低于9432元/平方米、面积却在140平方米以上二手房的,就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税,拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。

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首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化,企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

例:甲公司拟投入资金200万与乙公司合作开发一个商住楼项目。甲公司可采取以下几种方法与乙公司合作;

甲公司与乙公司合作开发该商住楼,1年后所得为40万元,收入按税法规定作为项目收入分利,由于甲公司出资金其收入不分摊任何成本。在公司分得40万时,相当于公司将合作开发的商住楼中属于自己的部分转让给了乙公司,转让价格240万元,转让收入需缴纳不动产销售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。

假如甲公司通过银行将200万元借给乙公司,利率为5%,1年后甲公司同样收回40万元,其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!

在房产交易中,购房者除了需要支付房款之外,还要付出相应的税费。不要小看税费,七七八八加起来也是一笔数额不小的支出,那么有没有什么办法可以做到合理避税呢?

市场上出售的不满两年的二手房需要缴纳营业税,因此在不急于出售二手房的前提下,房主可以考虑先行出租,待期满后再进行出售二手房,可以享受免征个税及营业税待遇。

按照规定,个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额,那么,二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于二手房销售额,则可以按照购房金额占二手房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

但是实际情况是,本应由卖家支付的个人所得税现在都是买家在付。一年以内如果卖家再买房国家会给退税,但是这笔钱是退给卖家的。买家如果想拿回这笔税金,可以事先跟卖家约定,一旦取得退税,要将所退还的税金返还买家。

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